Kiot Là Gì? Kinh Nghiệm Kinh Doanh Kiot Cho Thuê Hiệu Quả

Chắc hẳn bạn đã từng nghe đến các hình thức như: cho thuê kiot chợ, cho thuê kiot chung cư, cho thuê kiot sân bay, cho thuê kiot tại các trung tâm thương mại… Hình thức này đã xuất hiện rất lâu ở Việt Nam mà chủ đầu tư là các tiểu thương nhỏ lẻ. Và để hiểu được Kiot là gì? Kinh nghiệm kinh doanh Kiot cho thuê hiệu quả như thế nào? Bạn đừng nên bỏ qua những chia sẻ kinh nghiệm dưới đây!

Kiot là gì?

Khái niệm kiot xuất hiện từ thế kỷ 13 tại một số nước như: Ấn Độ, Ba Tư,… và tồn tại cho đến ngày nay. Kiot được hiểu một cách đơn giản là các quầy bán hàng, được thiết kế giống nhau, liền kề với nhau và ngăn cách bởi vách tường. Chúng có quy mô nhỏ, chỉ khoảng 15m2-80m2, được giao cho một tiểu thương thuê và chỉ có một vài người trông quầy, bởi nó không đủ sức chứa lượng nhân viên lớn.

Hình thức cho thuê kiot rất phổ biến, bạn có thể gặp ở các chợ thương mại, trung tâm thương mại, sân bay… tùy thuộc vào những vị trí khác nhau mà kiot có quy mô và diện tích cũng như độ sang trọng khác nhau.

Ví dụ như kiot ở chợ thường ngăn cách nhau bởi tấm gỗ, lợp mái che còn tại các trung tâm thương mại, kiot thường được lắp đặt quy mô, có cửa kính hoặc kệ chứa đồ bắt mắt…

Những mô hình kinh doanh Kiot hiện nay là gì?

Kiot cho thuê trong các chợ lớn nhỏ, chợ đầu mối

Đây là mô hình cho thuê kiot phổ biến và lâu đời nhất hiện nay. Không khó để bạn bắt gặp các quầy bán hàng dựng liền kề nhau, ngăn cách bởi vách tường, kinh doanh nhiều mặt hàng, điển hình như: Chợ Ninh Hiệp, chợ Long Biên, chợ Phùng khoang…

Diện tích của từng kiot khá nhỏ, chỉ từ 15 – 25m2, đủ để bày biện các mặt hàng bình dân thiết yếu, phục vụ nhu cầu cho người dân với giá cả phải chăng. Chính vì vậy, mặc dù đã được quản lý bởi ban quản lý chợ nhưng tại các khu vực này thường không đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, chủ đầu tư kinh doanh vào mô hình này sẽ không mất nhiều vốn và khả năng thu hồi vốn nhanh.

Kiot tại trung tâm thương mại

Khoảng 10 năm trở lại đây thì hình thức kinh doanh kiot tại trung tâm thương mại bắt đầu được chú ý. Khi đến các trung tâm thương mại như: Big C, Vincom, Royal City… bạn có thể bắt gặp các kiot bán hàng có diện tích khoảng từ 20-60m2, thường là kinh doanh các mặt hàng cao cấp. Những kiot này thuộc quyền quản lý của trung tâm, có mặt bằng sạch sẽ, đảm bảo an toàn, phục vụ cho lượng lớn khách hàng mua sắm. Vì vậy, giá thuê của những kiot này thường sẽ cao hơn và lượng người thuê kinh doanh cũng khá nhiều.

Shophouse

Shophouse là hình thức cho thuê Kiot tại các khu tầng trệt, tầng 2, 3 của các tòa nhà lớn. Hình thức kinh doanh này có quy mô lớn hơn, hiện đại hơn, thường phát triên rở các khu đô thị hay các tòa nhà cao cấp.

Diệt tích của các kiot này thường khoảng từ 50 – 80m2, được thiết kế tiện nghi và thường có mức giá thuê cao. Chúng được thiết kế tiện nghi, cao cấp, được trang trí nội thất, có nhà vệ sinh riêng… thường phục vụ cho dân cư của tòa nhà.

Khách hàng có thể thuê những Kiot này để mở quán ăn sang trọng, siêu thị mini hay thậm chí là cả một phòng giao dịch ngân hàng..

Lý do nên kinh doanh cho thuê Kiot là gì?

Ở Việt Nam, hình thức cho thuê Kiot hiện vẫn chưa phát triển so với các hình thức như thuê phòng trọ, thuê căn hộ… Nhưng nếu bạn biết tận dụng những lợi thế của nó, bạn sẽ thu được lợi nhuận không hề thấp cho loại hình kinh doanh mới mẻ này. Bởi:

• Chi phí xây dựng thấp hơn so với việc xây dựng phòng trọ hay nhà ở. Nó không đòi hỏi thiết kế, tiện ích cầu kỳ mà chỉ cần đáp ứng được đủ yếu tố về mặt bằng, sàn, mái che, vách ngăn.
• Lượng khách hàng có nhu cầu thuê Kiot khá nhiều, đặc biệt là khi kiot của bạn ở vị trí “đắc địa”. Hơn nữa những người thuê để kinh doanh thường sẽ sử dụng lâu dài, chủ đầu tư không lo ngại về tình trạng xuống cấp.
• Thường thì các Kiot sẽ nhanh chóng có người thuê, không bị để trống trong thời gian dài, dễ chuyển nhượng. Vì nhu cầu kinh doanh ngày càng nhiều, một người kinh doanh trả mặt bằng thì ngay lập tức sẽ có người khác đến thuê.
• Đây là hình thức kinh doanh lâu dài, không khấu hao. Bởi bạn thuê kiot trong 1 năm hay 5 năm thì diện tích của nó vẫn thế, không mất giá hay hao hụt… nó tỉ lệ thuận với giá nhà đất. Đặc biệt là khi chủ đầu tư đã có sổ hồng.
• Với những Kiot nằm ở những vị trí đẹp, thuận lợi giao thương thì việc cho thuê sẽ rất cao.

Với những lợi ích đầu tư trong kinh doanh Kiot trên thì bạn hoàn toàn có thể thử sức với loại hình mới mẻ này. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý loại hình kinh doanh nào cũng tiềm ẩn những cơ hội và thách thức, kinh doanh Kiot cũng vậy. Nó cũng tiềm ẩn những rủi ro như: chất lượng bất động sản không đảm bảo, thu hồi mặt bằng; khó khăn trong việc làm các thủ tục nộp thuế…

Kinh nghiệm kinh doanh Kiot cho thuê kiệu quả

Bạn đang muốn kinh doanh Kiot? Tuy nhiên để mang lại lợi nhuận cao nhất thì việc quản lý cần phải đặt lên trước tiên. Để việc kinh doanh Kiot đạt được hiệu quả như mong muốn thì một số kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp ích cho bạn:

Sử dụng phầm mềm quản lý

Sử dụng phần mềm quản lý doanh nghiệp sẽ là cánh tay hỗ trợ đắc lực cho bạn, giúp giảm tối đa những công việc kinh doanh kiot cho thuê mà bạn không thể kiểm soát hết được.

Sử dụng phần mềm chuyên dụng như phần mềm quản lý nhà cho thuê hay hệ thống quản lý bất động sản sẽ giúp bạn có thể quản lý từ xa các vấn đề như: quản lý tài chính trên cơ sở vật chất, tính toán tiền điện, nước chính xác, xem và lưu trữ các thông tin cá nhân của người thuê… Thậm chí phần mềm này còn có thể ghi nhớ các mốc thời gian, nhắc bạn thu phí, quản lý hóa đơn, báo cáo tài chính hàng tháng,… Dù khách hàng của bạn sử dụng Kiot ngắn hạn hay dài ngày thì phần mềm sẽ ghi lại tỉ mỉ các thông tin cá nhân, ngày cho thuê, ngày trả hợp đồng…

Chọn lọc khách hàng khi kinh doanh Kiot cho thuê

Đây là một điều quan trọng, nếu bạn hợp tác với một khách hàng thân thiện, cởi mở thì sẽ dễ dàng hơn một khách hàng khó tính, cục cằn. Bạn nên quan tâm đến mục đích sử dụng, linh vực mà họ kinh doanh thuê Kiot của bạn. Ngành nghề kinh doanh của họ có trái pháp luật không? Có an toàn không?… để không ảnh hưởng đến những “hậu quả” giải quyết về sau… Từ đó bạn đưa ra quyết định có nên hợp tác lâu dài với khách hàng này không hay từ chối.

Thuê người có kinh kiệm quản lý

Nếu kinh doanh một vài Kiot nhỏ và cùng ở chung 1 khu vực thì bạn có thể tự mình quản lý được. Tuy nhiên, nếu bạn là người muốn đầu tư kinh doanh Kiot lớn, các Kiot phân bố ở nhiều khu vực thì cần thuê quản lý. Việc làm này sẽ giúp bạn dễ dàng quản lý, kiểm soát và nắm bắt tất cả các thông tin.

Bạn không cần phải đến tận nơi các Kiot để giám sát, tính toán tiền thuê, tiền điện nước hàng tháng; bạn không phải gửi từng hóa đơn thanh toán đến từng người thuê hoặc đưa hợp đồng đến họ… Những việc này người quản lý của bạn sẽ làm và bạn cần bỏ tiền để thuê họ. Tuy việc thuê quản lý sẽ tốn kém hơn so với việc bạn sử dụng phần mềm nhưng họ sẽ giúp bạn được khá nhiều việc, mang lại hiệu quả cao.

Một số lưu ý trước khi kinh doanh cho thuê Kiot là gì?

Khi quyết định đầu tư vào bất cứ loại hình nào, bạn cần tìm hiểu thật kỹ về mô hình đó. Kinh doanh mô hình Kiot cho thuê cũng như thế. Bạn đặc biết phải lưu ý:

• Tìm hiểu thật kỹ các khu vực Kiot trước khi đầu tư: Việc tìm hiểu kỹ về mặt bằng, vị trí, diện tích, tính pháp lý,… rất quan trọng, giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có.
• Xác định đối tượng kinh doanh cho thuê kiot: Kiot hướng đến đối tượng nào? Nếu Kiot ở chợ thì sẽ là các tiểu thương, trong trung tâm thương mại thì hướng đến các nhà đầu tư, doanh nhân có tên tuổi, thương hiệu…
• Đưa ra mức giá cho thuê hợp lý: Mức giá cho thuê Kiot cần phù hợp để bạn vừa có lợi nhuận và khách hàng của bạn yên tâm buôn bán, kinh doanh và hợp tác lâu dài. Bạn có thể tham khảo giá các Kiot xung quanh, cân đối về mặt bằng để đưa ra mức giá phù hợp mang lại hiệu quả thu hồi vốn nhanh.

Hy vọng qua những thông tin chia sẻ trên bạn đã hiểu rõ hơn Kiot là gì? và những kinh nghiệm để kinh doanh cho thuê Kiot hiệu quả, từ đó có những quyết định đúng đắn. Chúc bạn thành công!

Xem thêm: Những mô hình kinh doanh phòng trọ đem lại doanh thu cao nhất hiện nay