Bí Quyết Quản Lý Nhà Cho Thuê, Căn Hộ Cho Thuê Hiệu Quả Lâu Dài

Quản lý nhà cho thuê không khó với những người đã hoạt động lâu năm trong lĩnh vực này. Tuy nhiên với những người lần đầu tiên đầu tư kinh doanh nhà cho thuê sẽ gặp nhiều khó khăn. Chúng tôi chia sẻ những bí quyết quản lý nhà cho thuê chi tiết nhất, đảm bảo rằng sẽ giúp bạn tiếp cận với những cách quản lý hoàn toàn mới để tiết kiệm thời gian.

Tìm hiểu kỹ đối tượng cho thuê nhà

Cho thuê nhà đừng dễ dàng ký kết hợp đồng cho thuê với bất cứ ai. Bạn nên sàng lọc các đối tượng mình sẽ cho thuê nhà. Chẳng hạn như học thức, công việc, thời gian thuê… Dịch vụ cho thuê nhà của bạn phù hợp với đối tượng sẽ đảm bảo không làm ảnh hưởng đến những người khác. Đặc biệt, bạn sẽ loại bỏ được nguy cơ cho người không ý thức thuê nhà.

Chủ kinh doanh nhà trọ hay người làm công tác quản lý nhà cho thuê nên phân tách dịch vụ cho thuê của mình. Chẳng hạn như: Nhà trọ cho sinh viên, hộ gia đình hoặc cho thuê nhà nguyên căn. Khi phân tách rõ ràng môi trường sinh hoạt sẽ dễ dàng trong việc tìm hiểu kỹ đối tượng cho thuê nhà hơn. Gặp trực tiếp đối tượng cho thuê để xem tính cách của họ. Điều này đảm bảo bạn chọn lọc đúng đối tượng nên cho thuê. Các vấn đề như gây mất trật tự, làm việc trái pháp luật hoặc không có ý thức bảo vệ tài sản cho thuê sẽ không xảy ra.

Để kiểm soát tốt thông tin của những người thuê nhà. Bạn nên lấy Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân của người đó. Nên có giấy tờ đăng ký tạm trú tạm vắng, số điện thoại để tạo mối ràng buộc pháp lý minh bạch giữa người thuê và người cho thuê.

Có thái độ chuyên nghiệp, thân thiện với người thuê nhà

Kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê đối với các chủ nhà phải nhắc đến sự chuyên nghiệp. Thân thiện nhưng không dễ dãi, minh bạch và rõ ràng khi trao đổi với khách thuê nhà. Điều này sẽ giúp cho khách cảm nhận được thái độ của bạn để có hành động thuê và sử dụng tài sản hợp lý.

Rất nhiều trường hợp vì chủ nhà dễ dãi nên người thuê nhà không có trách nhiệm với tài sản cho thuê. Họ thường nhác trong việc bảo quản tài sản, dọn dẹp vệ sinh. Một số người còn trả tiền thuê nhà muộn. Khéo léo, cẩn trọng, trao đổi rõ ràng với khách thuê nhà để họ có ý thức cao hơn với tài sản mà họ thuê.

Tìm người quản lý nhà cho thuê có kinh nghiệm

Hiện nay nhiều nhà cho thuê, dãy nhà trọ với số lượng phòng lớn sẽ tiến hành thuê người quản lý. Họ sẽ để một phòng dành riêng cho người quản lý 24/24h để đảm bảo kiểm soát tốt mọi vấn đề. Những nhà trọ an toàn, uy tín và chuyên nghiệp này cũng có lượng người thuê đông hơn.

Những người quản lý nhà trọ này sẽ kiêm luôn bảo vệ khu nhà cho thuê, sửa chữa hư hỏng của các khách thuê nhà. Đặc biệt là kiểm soát an ninh và theo dõi những người lạ mặt ra vào trong khu nhà thuê.

Camera an ninh, chống trộm hiện nay có giá thành cũng không cao, chi phí lắp đặt cũng rẻ. Cùng với người quản lý, bảo vệ an ninh, nên lắp thêm nhiều camera ở những vị trí quan trọng. Những cách quản lý nhà cho thuê này vừa thể hiện được sự chuyên nghiệp lại đảm bảo sự tín nhiệm cao từ khách thuê nhà.

Soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà rõ ràng, chi tiết

Hợp đồng cho thuê nhà chính là văn bản pháp lý trước pháp luật. Nếu cho thuê nhà với quy mô rộng, số tiền lớn và hoạt động trong lĩnh vực cho thuê nhà lâu dài bạn nên thuê luật sư soạn cho mình những bản hợp đồng minh bạch, chi tiết.

Nhiệm vụ và trách nhiệm của bên cho thuê, bên thuê phải được ghi rõ. Số tiền cho thuê là bao nhiêu. Các trường hợp xảy ra sự cố ngoài mong muốn thì xử lý như thế nào… Hiện nay trên mạng cũng có nhiều hợp đồng cho thuê nhà được soạn sẵn. Bạn có thể tải về và thêm bớt những điều khoản để phù hợp với mục đích cho thuê nhà của mình.

Nhiều người xem thường hợp đồng cho thuê nhà. Nhưng đây chính là văn bản pháp lý sử dụng trong nhiều trường hợp đặc biệt. Bỏ qua điều này bạn đã vô tình bỏ qua những điều quan trọng cần làm của người quản lý nhà cho thuê.

Cung cấp đầy đủ vật dụng cơ bản khi cho thuê nhà

Đời sống tinh thần và vật chất của người Việt hiện nay cải thiện. Từ sinh viên, công nhân cho đến nhân viên văn phòng khi thuê nhà đều chú trọng đến vật dụng sinh hoạt, trang trí phòng ốc… Chủ đầu tư nên trang bị đầy đủ để mang đến không gian sống lý tưởng cho người thuê nhà. Khi thực sự thoải mái khách thuê mới gắn bó lâu dài. Nếu không khách hàng của bạn sẽ đi tìm địa điểm mới.

Việc gián đoạn cho thuê nhà khi người cũ đi và thời gian đợi tìm người mới sẽ thất thoát khá nhiều tiền bạc của bạn. Sự đầu tư về cơ sở hạ tầng ở nhà cho thuê sẽ giúp bạn sinh lời cao hơn. Đây cũng là cách để bạn tăng giá nhà cho thuê mà khách hàng vẫn tỏ ra hài lòng.

Đăng ký kinh doanh căn hộ, nhà cho thuê

Các chủ kinh doanh nhà nhà cho thuê quy mô lớn hiện nay đều có giấy phép kinh doanh. Các thủ tục pháp lý được thực hiện đúng quy trình sẽ đảm bảo việc cho khách thuê nhà nước ngoài, trong nước một cách minh bạch. Bạn sẽ không gặp phải các phiền toái khi cơ quan chức năng đi điều tra, kiểm soát tình hình trong địa bàn. Đặc biệt là với những nhà cho khách nước ngoài thuê. Nếu không có giấy phép đăng ký kinh doanh bạn sẽ không hoàn thành các thủ tục cần thiết. Với khách nước ngoài thủ tục cho thuê nhà khá rắc rối.

Việc nắm rõ thông tin của người đến thuê nhà, làm giấy tạm trú tạm vắng cũng liên quan đến các hoạt động này. Tại các thành phố lớn hiện nay việc quản lý nhà cho thuê còn sử dụng cả các ứng dụng hiện đại. Các ứng dụng này sẽ thu thập thông tin của người cho thuê để tiện hơn trong việc quản lý.

Cân nhắc việc sử dụng các ứng dụng quản lý nhà cho thuê

Cho thuê với quy mô lớn sẽ hợp với các ứng dụng quản lý nhà cho thuê. Những người thích tiếp cận với xu hướng công nghệ hiện nay sẽ phù hợp với những ứng dụng này. Phần mềm sẽ giúp bạn tích hợp tiền điện nước, internet, thời gian thuê phòng… Khách thuê nhà và người cho thuê nhà đều linh hoạt hơn.

Việc thông báo tổng tiền phải trả của khách, nhắc khách trọ trả tiền được thực hiện trên phần mềm này. Ứng dụng này linh hoạt cài đặt trên mọi thiết bị như: Điện thoại, máy tính bảng, laptop đều có thể cải đặt để tiện theo dõi mọi hoạt động. Với những phần mềm này bạn sẽ tính toán tiền thuê nhà, quản lý khách thuê nhà, quản lý thông tin khách hàng dễ dàng hơn. Trong mùa covid này, các ứng dụng cho thuê nhà sẽ giúp an toàn cho tất cả mọi người.

Xem thêm: Quản lý phòng trọ bằng excel hay phần mềm quản lý chuyên dụng

Kết luận

Mô hình kinh doanh nhà cho thuê hay căn hộ cho thuê có vẻ đơn giản nhưng bạn cần phải biết rằng, để quản lý một chuỗi nhà cho thuê cần tất cả mọi kỹ năng của người quản lý doanh nghiệp thực sự từ việc tìm kiếm khách hàng, quảng cáo cho đến nân cao chất lượng dịch vụ. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức quản lý nhà cho thuê hữu ích nhất.