Liệu Có Nên Đầu Tư Căn Hộ Dịch Vụ Cho Thuê Hiện Nay Hay Không?

Trong thời gian gần đây, việc đầu tư căn hộ cho thuê đang là xu hướng nổi bật trên thị trường bất động sản. Loại hình này mang đến một phương thức kinh doanh mới mẻ và không kém phần táo bạo, hứa hẹn mang đến những khoản lợi nhuận khổng lồ cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào loại hình kinh doanh này, bạn phải “nằm lòng” về mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê là gì? Và nắm bắt các nhu cầu của thị trường để chuẩn bị chu toàn.

Đặc điểm căn hộ dịch vụ cho thuê là gì?

Căn hộ dịch vụ (tiếng Anh là : Apartment service) là hình thức cho thuê bất động sản nhà ở giống với việc kinh doanh phòng trọ. Hình thức này được kết hợp bởi những điểm mạnh của hình thức cho thuê phòng trọ thông thường và hình thức cho thuê khách sạn. Với hình thức căn hộ cho thuê, bạn sẽ được sở hữu đầy đủ các tiện ích cao cấp như: tủ lạnh, ti vi, giường tủ, bàn ghế…cũng nhiều trang thiết bị khác… Đặc biệt, các dịch vụ như dọn phòng, giặt là… được cung cấp sẵn như khi bạn ở khách sạn.

Kinh doanh căn hộ cho thuê cung cấp các dịch vụ đi kèm khác như: phục vụ đồ ăn, đồ uống, lau dọn phòng, giặt ủi… Ngoài ra, khi khách hàng lựa chọn và trải nghiệm những tiện ích của căn hộ dịch vụ còn có cơ hội được sử dụng các tiện ích của toàn khu như: khu vui chơi, khu mua sắm, gym, hồi bơi…

Về mặt thiết kế cũng như không gian sống thì căn hộ dịch vụ cho thuê không có nhiều điểm khác biệt quá lớn so với những căn chung cư thông thường. Căn hộ dịch vụ thường có khoảng từ 1 đến 3 phòng ngủ hoặc đối với những căn penthouse với phong cách thiết kế rất đa dạng sẽ đáp ứng được nu cầu sử dụng của nhiều đối tượng khách hàng.

Những căn hộ dịch vụ cho thuê này thường được xây dựng tại các thành phố lớn như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Vũng Tàu…

Đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ cho thuê là những ai?

Đối tượng khách hàng của mô hình kinh doanh căn hộ dịnh vụ thường là những người có nhu cầu tiện ích tầm cao, có thể đáp ứng thuận lợi được các vấn đề trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Nhóm đối tượng khách hàng tiêu biểu của căn hộ dịch vụ đó là:

• Những người thường xuyên bận rộn: Những đối tượng khách hàng này thường xuyên bận rộn trong công việc nên thường không có nhiều thời gian cho việc nấu ăn, dọn dẹp… Chính vì vậy, việc sử dụng dịch vụ căn hộ cho thuê họ sẽ có thời gian nghỉ ngơi sau giờ làm việc mà các vấn đề sinh hoạt khác đều được thu xếp ngăn nắp, gọn gàng.
• Những người đi công tác dài ngày: Đối tượng khách hàng này gồm cả người Việt và người nước ngoài. Thường thì những khách hàng này sẽ cần một phòng ở trong khoảng thời gian dài. Việc thuê khách sạn với chi phí đắt hơn sẽ làm gia tăng các khoản phí không cần thiết cũng như không đảm bảo vấn đề riêng tư, thoải mái như thuê phòng nhà ở thông thường.

Các căn hộ dịch vụ cho thê có thể đáp ứng được nhu cầu về không gian, sinh hoạt hàng ngày cũng như chi phí phải bỏ ra nên hình thức cho thuê này ngày càng được nhiều người ưa chuộng.

Lý do nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê

Dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản về việc kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê. Từ đó, bạn có thể cân nhắc và đưa ra phương án phù hợp nhất cho bản thân mình.

Nhu cầu thị trường lớn

Ngày nay, mỗi người cuộc sống càng trở nên bận rộn bởi hầu hết họ đều dành thời gian để phát triển sự nghiệp với khối lượng núi công việc. Bởi vậy, trong khoảng thời gian ít ỏi còn lại, họ chỉ muốn mình được giải trí, thư giãn thay vì tất bật với công việc dọn dẹp nhà cửa, nấu nướng, giặt rũ… Điều này sẽ khiến cho nhiều khách hàng muốn thay đổi các dịch vụ và lựa chọn các căn hộ tiện ích đáp ứng các nhu cầu của họ.

Bên cạnh đó, cùng với sự phát triển của nhiều ngành nghề, đặc biệt là môi trường kinh doanh, nhu cầu đi lại giữa các thành phố, các quốc gia phục vụ cho mục đích trao đổi công việc, thực hiện các dự án tăng… Trong trường hợp này, việc lựa chọn căn hộ dịch vụ sẽ lý tưởng hơn so với dùng phòng trọ bình thường hay những khách sạn sang trọng.

Nguồn thu ổn định

Khi kinh doanh cho thuê căn hộ, bạn có thể sẽ thu về một khoản lợi nhuậ khá lớn với mức lương ổn định hàng tháng. Mức giá cho thuê của mỗi căn hộ thường sẽ cao hơn ít nhất 1-2 lần các căn hộ thông thường có cùng chung tiện ích. Nếu như biết tận dụng không gian sẵn có và phát triển các dịch vụ tiện ích, gia tăng các loại hình dịch vụ,… thì có thể nâng cao mức chi phí cho thuê phòng.

Quản lý hiệu quả để tối đa hóa lợi nhuận

Các quản lý và tính toán thu chi hàng tháng cho loại hình căn hộ dịch vụ này sẽ có phần phức tạp hơn so với việc bạn quản lý phòng trọ thông thường. Tuy nhiên, nếu bạn xây dựng hco mình một phương pháp quản lý một cách bài bản và hợp lý chắc chắn sẽ tận dụng được hết những lợi thế mà hình thức kinh doanh này mang lại. Và bạn hoàn toàn có thể biến mô hình kinh doanh của mình với số lượng lớn, các con số có thể lên đến hàng trăm phòng… Để làm được việc này tốt, bạn nên tham khảo phần mềm quản lý nhà cho thuê để giúp cho việc kinh doanh của mình có hiệu quả tốt nhất.

Xem thêm: Quản lý phòng trọ bằng excel hay phần mềm quản lý chuyên dụng

Kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê có hạn chế gì?

Cạnh tranh trên thị trường

Mặc dù, ngày nay nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ ngày càng nhiều tuy nhiên trên thực tế, số người chạy đua để đều tư vào lĩnh vực này nhiều không kém và tồn tại khá nhiều rủi ro khi kinh doanh nhà cho thuê. Vì vậy, việc thu hút được khách hàng là điều không hề dễ dàng bởi thị trường cạnh tranh nhiều.

Do đó, bản thân bạn cần phải xây dựng được một chiến lược kinh doanh và truyền thông hiệu quả để thu hút được những khách hàng tiềm năng. Trong quá trình phát triển các dịch vụ đi kèm cũng như thiết kế nội thất, bạn cần chú ý và cân nhắc đến đặc điểm cũng như nhu cầu của nhóm đối tượng khách hàng mục tiêu.

Chi phí ban đầu lớn

Đối với bất động sản thì chi phí đầu tư ban đầu luôn khá cao và không phải tất cả những người đầu tư đều đủ nguồn lực tài chính để ngay lập tức triển khai việc kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê. Vì vậy vấn đề chi phí chính là một trở ngại hàng đầu.

Kết luận

Như vậy, từ những phân tích như đã chia sẻ trên, bạn cần tính toán kỹ lưỡng về: số vốn, các khoản chi tiêu ban đầu, thu chi hàng tháng,… cũng như những rủi ro gặp phải để quyết định có nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê hay không. Khi đã chuẩn bị đầy đủ, cân nhắc kỹ lưỡng bạn sẽ có câu trả lời tốt nhất và thêm cơ hội để thành công. Những chia sẻ trên đây hi vọng sẽ hữu ích cho bạn. Chúc bạn thành công!

Xem thêm: Những mô hình kinh doanh phòng trọ đem lại doanh thu cao nhất hiện nay